Софийското Терме ⛲, какво става с паркирането, небостъргач в "Дианабад" 🏙️
Здравейте ✨,
Да си софийски репортер си има своите привилегии. Понякога имаш възможността да видиш малко повече от това, което другите виждат. Така преди известно време успях да вляза в заключеното северно крило на Централната минерална баня. Заварих горните нива в руини, а в свободното пространство лежаха купчини от плочки, стари телевизори и други вехтории.
Тези зали и до ден днешен тънат в разруха, но същевременно служат за архив и така захранват живата част от сградата - историческия музей в съседство.
При разходката из сградата ме убеждаваха, че цялата трябва да бъде превърната в музей и залите да се ползват и за културни събития, изложби, администрация. Говориха как е нужен спешен ремонт, защото е в аварийно състояние и как ще "изпуснем" парите. В същото време неправителствени организации настояваха “да бъде баня”, както е било и преди, и се молиха на общината да включи средства в бюджета. Нито едно от двете не се случи.
🚰 И сега две трети от минералната вода, предназначена за банята, продължава да изтича в канализацията. Не е само този случай - на територията на Столичната община има 12 минерални бани, които чакат да им се обърне внимание.
💎 Докато проучвах темата имах усещането, че говорим за нещо тайно и скъпо, докато това богатство реално е толкова близо до нас. Знание също има, благодарение най-вече на експерти и неправителствените организации. Има карта на баните, има официален регистър за изворите. Има и потенциал за изграждането на софийско терме, по модела на това в Букурещ, твърдят специалисти.
Хубавата новина е, че след години бездействие Столичната община е решила да започне отнякъде да развива този потенциал. Новата структура, която включва зам.-кмет по планирането (Любо Георгиев), предвижда и създаването на специален отдел, което да се грижи за минералните извори. Това коментираха от общината за “Софийски репортер”. А аз реших да проуча в какво състояние са те и какво трябва да бъде свършено...
// Под лупа 🔍
От общо 12 минерални бани (виж ги на картата по-надолу) работят само банята в Панчарево (която съм включила като добър пример), както и тази в Банкя, която обаче не е съвсем баня. Идеята на новия отдел ще е да работи за развитието за всяка една от тях. Досега това се е правило от един единствен човек. “До момента липсваше административно звено, пряко ангажирано по темата”, поясняват от общината.
Според икономиста, преподавател в УНСС и експерт от “Екипа на София” Иво Анев, трябва да се започне със стратегията.
💬 “Да се събере цялото знание на едно място, да се съберат всички заинтересовани страни, да има обществено обсъждане, да се чуе какво мислят хората и те да са съгласни. Целта е да стигне до решение какво правим с всеки един обект - дали го даваме на концесия, дали общината сама може да го управлява, дали има други варианти", споделя той.
Аз обаче съм по-нетърпелива и го питам - "добре, ама ако пак само си говорим и нищо не се случи?"
“Понякога е по-добре да мислим преди да действаме. Защото иначе допускаме грешки - имаме немалко такиви примери”, казва Анев.
Централна Минерална Баня
През пролетта на 2025 г. кметът и общински съветници подписаха меморандум, който даваше заявка, че банята ще бъде възстановена. Той беше подготвен от Българската асоциация за термално наследство (БАТН). От там обаче отчитат, че оттогава нищо не е последвало, освен едно обследване.
💧 “Следващите стъпки, за да заработи банята, са Столична община да организира честен международен архитектурен конкурс със задание на два етапа за цялата сграда”, споделят от асоциацията. Последно през 2020 г. имаше конкурс за концепции. Всички финалисти бяха предвидени връщането на функцията като баня или като СПА. Но нищо не последва - от ГЕРБ отложиха гласуването в комисия, защото заявиха, че първо трябва да се търси концесионер, който да реши вече какво точно да прави.
И точно тук е разковничето. Първо трябва да е ясно как ще се управлява.
Вариантът концесия
Този вариант е един от най-обсъжданите за банята, защото следва формулата “бързо, лесно, вкусно”. Но, както всяко изкушение, и това върви със скрити капани.
„Живеем в илюзията, че ще дойде някой месия от Франция или Германия, който ще даде парите, ще възстанови банята ни и ще ни отърве от нея за следващите 35 години. Но това няма да се случи. СПА бизнесът е труден и никой няма да дойде просто за да ни освободи от отговорност", казва Иво Анев.
Според него вариантът за концесия със сигурност не трябва да се зачерква, но не е най-подходящият за Централната баня.
“При 35-годишен договор губим всякакъв лост за контрол, а рискът е банята да се превърне в луксозна сграда в центъра, която не е достъпна като цени за софиянци. Какъв би бил механизмът, по който, примерно, гражданите да кажат: „Ние не сме доволни от тази услуга“? Ние сме собственици на водата и стратегията трябва да гарантира, че досегът до нея остава в обществен интерес”, коментира Анев.
Той припомня и бизнес правилото, че “парите не пътуват”. Тоест, ако някой влага, средства, то той би ги вложил на най-много на 60 км от мястото, където живее.
Според Асоциацията за термално наследство Централната баня би следвало да се управлява от самата Столична община, чрез общинско дружество или друга форма на управление. Но отбелязват и че единствената добре работеща баня в София реално се управлява от частна фирма с договор за управление, забележете, със срок от пет години (виж по-надолу).
Какво е решението?
За Централната баня могат да се търсят местни, а защо не и чуждестранни инвеститори, но Столична община трябва да заеме своята роля. Според Иво Анев тя трябва да възстанови банята според изискванията ѝ като културна ценност и впоследствие да я даде с договор за управление. Този договор за управление ще гарантира, че ако фирмата не управлява достатъчно добре банята, може да бъде заменена. И то може да бъде заменена бързо, а не да се чака примерно 35 години.
След като бъде решено как ще се управлява, най-реалистично е проектът да бъде изпълнен поетапно. Това значи, че северното крило (което сега се руши) може да бъде (пре)върнато в баня, а в южното крило да си остане музеят. Поне докато не се докаже, че банята може да се разрасне.
„Това е разумна идея, защото дава възможност възстановената част на банята да има отделен вход и реално да докаже функцията си. Не на ниво планове, а на практика – че банята може да се използва, да работи успешно и да се самоиздържа. Защото колкото и стратегии да се правят, реалността често е различна. Има реални предизвикателства, но те са преодолими – въпросът е това най‑после да бъде доказано”, казва Анев.
Добрият пример: Банята в Панчарево
В София единствената работеща баня е тази в Панчарево. Разполага с обща баня, две къпални, два басейна, корита, индивидуални и семейни вани, джакузи. Състоянието ѝ е добро - тя е обновена и в някои части прилича на СПА комплекс. Хората идват, за да се възползват от лечебните свойства. Температурата на водата е около 50 градуса.
За банята се грижи частна фирма, която държи достъпни цени. За разлика от дългосрочните концесии, тук действа въпросният “договор за ползване”, който е със срок от пет години. Това позволява повече контрол и преразглеждане на условията, а оттам и повече внимание от страна на частника.
Любопитно е, че операторът работи с друга българска фирма, която разработва специални препарати за почистването на банята, защото се образува някаква по-специална плесен.
Съвсем възможно е в София да има и терме по модела на това в Букурещ. Според инж. Величко Величков, който изследва подземните води, подходящата локация е с. Чепинци. Дебитът е около 6 литра в секунда и температурата е висока (над 50°C). Подходящ е за подобна инвестиция, защото няма нищо за губене - в момента сондажът е изоставен, а каптажната му шахта системно се използва като контейнер за боклук.
“Би могло да се направи голямо капиталовложение и съответният концесионер да може да си върне средствата, които е вложил. Разликата е, че там няма такъв обществен интерес, защото няма сграда, самият извор няма такава историческа стойност. Той се намира в полето до село Чепинци и всъщност единствено може да подобри като цяло чисто икономическата инициатива”, разказва Иво Анев.
Според него подобен проект ще подобри живота на местните жители, ще допринесе за икономическото развитие на региона и дори цените да са по-високи, те ще допринесат като цяло за развитието на региона. “Там така или иначе в момента няма нищо, има само една тръба”, добавя Анев.
Инвеститорът избира Румъния заради по‑ниските разходи за земя и строителство, както и заради очаквания висок вътрешен туристически поток от столицата. Управленският модел е централизирано частно опериране: една и съща група е едновременно собственик, разработчик и оператор на комплекса. Това концентрира и целия риск в инвеститора. Обектът не е обществена услуга, а по-скоро комерсиален проект, насочен към масовия градски потребител и туристите.
Дори ако се върнем на картата на България, ще видим, че навсякъде има добри примери. Варна ползва минералните води за отопление, а Ягода, Хасково и Добринище възстановиха своите бани. Всичко това доказва, че модел има, нужно е само желание.
Някои бани, които се “подготвят” от общината в последно време, са жертви на “действието преди мисленето”, за което стана дума по-горе.
Скоро банята “Горна баня” беше прехвърлена от държавата на общината, но остава с неясна съдба. “В съседство има фабрика за бутилиране на минерална вода с концесия, която ще изтече след десетилетия и тази фабрика използва почти целия дебит”, казват от Българската Асоциация за Термално Наследство (БАТН).
Банята в “Овча Купел” беше замислена със смесена функция - хем да е баня, но и да има втора част, в която да бъде разположен научен център. Подозренията са, че това се направи, за да се "вземат едни пари" - европейско финансиране. Сега то може да бъде изгубено - по проекта имаше голямо забавяне и продължава да не е ясно как ще работи. “Има проблеми с външните връзки, които са на чужд терен”, споделят от асоциацията.
Според експертите най-голям шанс да заработи има банята в Нови Искър, но там инвестиционното намерение е отново за СПА, а не за възстановяване на автентичната минерална баня.
Банята в Банкя не се дава като особено положителен пример, тъй като не работи в цялост, а и по-скоро е СПА. В момента се управлява от общинското дружество “Софийски имоти”, което отговаря и за комплекс “Възраждане”. “Водата се третира с химикали и не е проточна, както е в минералните бани, посетителите са с бански”, посочват от БАТН.
// Малките Пет 🗞️
- Окончателно: Паркирането поскъпва и зоните се разрастват 🅿️
В четвъртък съдът окончателно реши, че няма проблем с предложената реформа в паркирането. Тя предвижда двойно увеличение на цените в зона, както и разрастване на обхвата. От Столичната община успокоиха впоследствие, че новите цени няма да се прилагат “от днес за утре”, ами че ще отнеме седмици и вероятно месец, за да може да се подготвят знаци, техника и пр., нужна за обозначаване и за контрол.
Това значи, че примерно от края на февруари или началото на март в центъра паркирането ще е по-скъпо и синята зона ще се разшири, а районите “Зона Б-18”, “Банишора” ще бъдат “зелена зона”.
- Общината ще подпише с “Титан” постоянни договори за почистване 🗑️
София е напът да подпише петгодишни договори с “Титан” за почистването на зони 2 и 5 или общо шест района (Искър", "Панчарево" и "Кремиковци"; "Банкя", "Връбница" и "Нови Искър"). В интервю за Mediapool кметът Васил Терзиев коментира, че са водени преговори фирмата да смъкне цената си с 63 лв от прогнозната (или 285 лв за тон). Той заяви, че е възможно заради тези постоянни договори фирмата да се е е съгласила да чисти с анекси останалата голяма част от София на по-ниски цени. Критиките към това решение са, че отново почистването се концентрира върху една фирма, също “на хора с прякори”.
Очаква се договорите да бъдат факт тази седмица. Същевременно се подготвят поръчките за следващите зони, чиито договори изтичат 2027 г. Кметът признава, че трябва от по-рано да се подготвят, както и че този път може да има пределна цена.
- Без конкурс за главен архитект 🧑🏻
Желателно е да има конкурс за главен архитект, но по-скоро няма да има много смисъл, предвид, че остават две години до края на мандата. Така може да се обобщи казаното от кмета Терзиев в същото интервю. По информация на “Софийски репортер” конкурс няма да се прави и администрацията ще работи с назначения временно изпълняващ длъжността Боян Недев. Направи впечатление изказването на кмета, че “няма нужда хората да знаят името на главния архитект” - изглежда, че с новата стуктура със зам.-кмет по планирането идеята ще бъде друга и фокусът ще бъде преместен върху плановете и бъдещата визия.
- Дупка от 50 млн. евро в транспорта на София 🚌
Общината има нужда от спешни 15 млн. евро, за да “закърпи” положението в транспорта до пролетта. Тя чака още милиони под формата на субсидия от държавата, за да изплати повишени заплати и като цяло да плати на доставчици и да покрие разходи. Ако скоро не се намери решение, ще бъдат разредени маршрути, каза кметът Васил Терзиев. Въпреки увеличеното заплащане за шофьорите, все така липсват кадри (около 300 души) и общината наема хора от трети страни.
- Трите метростанции в “Подуяне” ще са готови през август 🚇
Метростанциите под бул. “Владимир Вазов” между кварталите “хаджи Димитър” и “Левски-Г” ще бъдат завършени това лято. За това съобщи кметът Васил Терзиев. Той напомни и че се работи за двете нови станции в “Люлин”, новите през “Слатина”, както и за ново трасе до “Студентски”.
Парк „Лагера“ в район „Красно село“ вече е с обновено осветление
// Поръчки и строителство💰
- Столичният автотранспорт иска да купи скъпи и стари автобуси 🚌
Общинските съветници Симеон Ставрев и Бойко Димитров (ДБ) разкриха поредна схема в общинското дружество “Столичен автотранспорт”. То се управлява от Стилиян Манолов, един от директорите назначени “накуп” с гласовете на т.нар. “икономическо мнозинство”. Става въпрос за купуването на употребявани автобуси, но на цена, която е 8 пъти по-висока от пазарната, предупредиха те. В германска автокъща вървят на цена 9900 евро без ДДС, а дружеството се е съгласило на цената 185 400 евро без ДДС. Впоследствие директорър Манолов заяви, че няма да се подписват неизгодни договори.
Не е само тази спорна поръчка. Ставрев обяви, че през декември е подписан тригодишен договор за доставка на природен газ чрез посредник, който ще струва до 63 млн. лв. без ДДС. “При прогнозно количество от 529 830 МВтч това означава над 4 млн. евро директно плащане за посредничество – при положение че дружеството има лиценз и може да купува газ самостоятелно”, казва Ставрев.
Практика да се избира посредник не е нова - в тази моя статия в “Капитал” от 2022 г. разказах защо излиза по-скъпо (тогава договора насочваше към с връзки с бивш офицер от СССР). След това дружеството мина на преки договори с “Булгаргаз”, но после отново се върна в познатото (и по-скъпо) положение.
- Нов небостъргач в “Дианабад” 🏗️
Кметът Васил Терзиев е одобрил проект за строителство на 75-метрова сграда в “Дианабад', близо до кръстовището на бул. "Драган Цанков" и бул. "Г.М.Димитров". Проектът е бил върнат на районния кмет за повторна оценка на транспортната достъпност и влиянието върху трафика от очакваното ново строителство, но въпреки това е “минал”. Подписът на кмета се обяснява с това, че той отговаряше за градоустройствените планове, докато не бъде назначен зам.-кмет по планирането.
- В “Овча купел” се предвиждат заграждения тип "Зелен остров" за разделно събиране на отпадъци. Поръчката е за 215 хил. евро. ♻️
- Ще се ремонтират тротоари в “Лозенец” срещу 100 хил. евро. 🚧
- Предвижда се модерно осветление и “умна” система за управление на електроенергията район “Витоша”. Поръчката е за 1.7 млн. евро. 💡
// Календар
Какво да правим в София този месец
🎥Best of Annecy 2025: /30.01, 7.02 Дом на Киното/
Подходящо за фенове на анимационно кино - най-доброто от програмата на последното издание на международния фестивал за анимационни филми в Анси.
🎥 Master of Art: /6.02-26.02 Кино Люмиер/
Фестивал за документално кино, посветено на изкуството, който представя филми за различни форми на класическо и съвременно изкуство.
📷„Повече от една снимка. История на българската фотография през ХХ век“: / до 9.03, Софийска градска художествена галерия/Над 300 фотографии, повече от 100 автори и цял един век, разказан чрез образи. Тази изложба проследява развитието на българската фотография от началото на ХХ век до края му.
🖼️Рециклиране на невинност| Изложба на Боян Монтреро /5.02 Little Bird Place
Изложбата превръща старите детски рисунки и спомени в нов, цветен език, който ни връща към спонтанната радост от създаването. Това е вдъхновяващо пътуване на Боян Монтеро.
// Препоръчано
Идеалното допълнение към днешната тема: в новия епизод на подкаста „Водите на София“ Иво Анев и инж. Величко Величков обсъждат проблемите и потенциална на термалните извори. Чуйте го тук:
